光武新村都更 三強聯手推案
2010/01/19
【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】

揚昇集團、信義房屋、台新銀行三強攜手拿下敦化南路「光武新村」都更案,這起案子在20年前就有建商洽談改建,本案最特殊處是只花十個月就取得75%住戶同意,寫下東區跨越門檻速度最快的都更案。

安信建經背後股東實力堅強,信義房屋董事長周俊吉(左起)、義美食品副董事長高志尚、台新金控董事長吳東亮都是股東成員。 (本報系資料庫)

位於忠孝東路四段與市民大道之間的光武新村,60年代曾是國內最新一代連棟示範公寓住宅,歷經40年的歲月洗禮,外觀老舊不堪,一年前,信義房屋與台新金控合組的「安信建經」先介入整合,後來引薦揚昇集團旗下的「楊昇建設」參與,18日對外宣布進度。

 

經濟日報/提供

安信建經股東實力堅強,董事長為義美食品副董事長高志尚,總經理為信義房屋董事長周俊吉,台新金控董事長吳東亮也出任董事,加上揚昇高爾夫球場的品牌,也加速促使敦南168案快速跨越整合門檻。

據了解,揚昇與安信建經結緣,是幾年前揚昇整合信義房屋承租的南京東路分店,重新興建睦昇商業大樓而認識,因信義房屋也是目前光武新村一樓店面的地主,在得知住戶有都更意願後,推薦揚昇參與。

揚昇集團總監許瑜容表示,光武新村分A、B兩區,基地面積約866坪,現住戶共72戶,去年2月揚昇開始簽下第一份同意書後,只花十個月已完成A區75%住戶同意,去年10月22日正式提送都更事業概要計畫,預計兩年內可動工興建地上20層樓的高級住宅。

安信建經執行副總李承政指出,由於光武新村門牌為168號,因此也稱為「敦南168」案,目前當地的預售房價每坪80萬到100萬元,估計未來總銷金額在65億元以上,每戶居民的身價將翻揚數倍,從老舊公寓晉身為豪宅的主人。

安信建經經理李柏蒼說,敦南168案是北市首宗完全100%以信託方式辦理的都市更新案例,全案從更新計畫送件、審議、核定、到取得建築執照、發包及興建過程,全程100%採用信託,也就是說安信建經受建商與地主的委託,管理建商開發的資金與住戶的土地建物產權,並擔任都更實施者與起造人,由中立第三者全程幫住戶把關,讓住戶與建商更加安心,降低開發過程中的風險。許瑜容說,敦南168案重建後,總樓地板面積約6,355坪,揚昇至少可爭取到20%都更容積獎勵,作為開發利潤,原住戶分回的室內面積也增加至50坪以上,還多一個車位,住戶沒有花一毛錢,是最大贏家。

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