【記者柯安聰台北報導】

國產局北辦處17日標售97年度第10批國有非公用不動產共10宗,總共吸引了32封標單搶標,最後標脫5宗,標脫率5成。其中最受矚目的第1標,位於建國北路二段75巷內的795.27坪土地,由國泰人壽得標,得標金額23.94億元,換算土地單價每坪301.01萬元。

永慶房屋代銷事業處王財旺協理表示,該筆第1標土地位於台北市建國北路與民生東路交叉口附近,雖然不是在主要道路上而位居靜巷內,但基地方正,面積夠大,且大而是在靜巷內,但基地方正,且與台北大學建國校區僅一巷之隔,附近又有台北大學法商學院、大同高中與長春國小各級學校,生活機能便利,整體環境佳,還是吸引了3組人馬爭相投標,投標者包括國泰人壽、遠雄人壽及台新資產公司,最後由國泰人壽勝出,以23.94億元得標,土地單價每坪301.01萬元,換算容積單價為每坪107.12萬元。

由於這筆土地分屬住三及住三之二土地,若是住三之二要適用400%的容積率的話,基地必須面臨30米道路,勢必要整合西側的土地,而這區域正位屬於國泰人壽所提的都市更新事業計畫概要範圍內,未來挾著都市更新的利基,開發成本降低,其發展效益可觀。

去年4月,國美建設標下國產局標售的一筆長春路巷內土地,標脫單價每坪高達252.03萬元,距離17日標脫的這筆土地不遠,分屬長春路南北側,而這筆土地標脫價格更高,達301萬元。

王財旺指出,若是以平均容積率及土地單價計算,未來新推案價格有機會達百萬元,而鄰近的建案「百達悅麗」目前已開價高達83萬元。雖然下半年景氣在國際油價居高不下、物價高漲與通膨壓力下,短期房地產市場偏空,建商鮮少出手競標土地,反而壽險、資產公司站在長期投資的角度下,看好長期房地產景氣,紛紛參與公有土地標售。(2008/07/17自晚電子報)

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