黑柴之家

【記者柯安聰台北報導】

國產局北辦處17日標售97年度第10批國有非公用不動產共10宗，總共吸引了32封標單搶標，最後標脫5宗，標脫率5成。其中最受矚目的第1標，位於建國北路二段75巷內的795.27坪土地，由國泰人壽得標，得標金額23.94億元，換算土地單價每坪301.01萬元。

永慶房屋代銷事業處王財旺協理表示，該筆第1標土地位於台北市建國北路與民生東路交叉口附近，雖然不是在主要道路上而位居靜巷內，但基地方正，面積夠大，且大而是在靜巷內，但基地方正，且與台北大學建國校區僅一巷之隔，附近又有台北大學法商學院、大同高中與長春國小各級學校，生活機能便利，整體環境佳，還是吸引了3組人馬爭相投標，投標者包括國泰人壽、遠雄人壽及台新資產公司，最後由國泰人壽勝出，以23.94億元得標，土地單價每坪301.01萬元，換算容積單價為每坪107.12萬元。

由於這筆土地分屬住三及住三之二土地，若是住三之二要適用400％的容積率的話，基地必須面臨30米道路，勢必要整合西側的土地，而這區域正位屬於國泰人壽所提的都市更新事業計畫概要範圍內，未來挾著都市更新的利基，開發成本降低，其發展效益可觀。

去年4月，國美建設標下國產局標售的一筆長春路巷內土地，標脫單價每坪高達252.03萬元，距離17日標脫的這筆土地不遠，分屬長春路南北側，而這筆土地標脫價格更高，達301萬元。

王財旺指出，若是以平均容積率及土地單價計算，未來新推案價格有機會達百萬元，而鄰近的建案「百達悅麗」目前已開價高達83萬元。雖然下半年景氣在國際油價居高不下、物價高漲與通膨壓力下，短期房地產市場偏空，建商鮮少出手競標土地，反而壽險、資產公司站在長期投資的角度下，看好長期房地產景氣，紛紛參與公有土地標售。(2008/07/17自晚電子報)