由於都更題材的發燒,不僅讓北市國有地標售屢破新高,近兩年連舊公寓的法拍屋,也出現飆天價的現象。台灣房屋根據97年、98年法院(台北地院、士林地院)拍定價格統計發現,大安區公寓98年平均拍定價,較97年每坪漲了10.17萬,漲幅27.6%;反觀大安區大樓98年平均拍定價,較97年每坪跌了3.11萬,跌幅6.7%!


  

根據統計資料發現,97年大安區公寓平均拍定價每坪36.85萬、大樓每坪46.33萬,大樓較公寓每坪多出9.48萬;到了98年大安區公寓平均拍定價飆高到每坪47.02萬、大樓反而跌至43.22萬,公寓逆勢反轉較大樓每坪多出3.8萬,跌破眾人眼鏡。


  台灣房屋不動產分析師邱太煊指出,都更熱潮在98年開始炒熱,因為老舊公寓土地持份較大樓高,都更分配的樓板面積較大,加上公寓室內坪數扎實、公設少,所以吸引民眾一窩蜂搶進。


  而根據98年北市公寓拍定行情,高於大樓前四名依序為,大安區公寓較大樓單坪多3.8 萬、中山區多3.7萬、松山區多1.97萬、中正區1.4萬。


  邱太煊表示,從估價理論來看,屋齡老舊的公寓面臨折舊,耐用年限縮短,房價理應下跌,但舊公寓挾著都市更新土地再開發的價值,卻給擁有舊公寓的人莫大的期待。


  以大安區為例,新房子行情90萬~150萬,舊公寓55萬~70萬,價差相當驚人。另過去舊公寓要爬樓梯,大樓有電梯,因此舊公寓房價普遍比周邊大樓低,但都更改建的政策,卻意外讓北市核心五區的舊公寓身價鑲鑽貼金。


  因此,愈精華的地段,都更價值愈高,公寓房價竄起的速度愈驚人,北市最具都更價值的首選就是大安區,而中山區是北市12 個行政區大樓小套房最多的區域,長期以來該區大樓的價格遠不及公寓。


  另外,97年數據也顯示,內湖區和南港區大樓較公寓每坪高6.7 萬~7.75萬,98年縮短到3.51萬~3.67萬。邱太煊認為,內湖和南港區域內新大樓供給多,加上就業市場支撐,大樓行情普遍高於公寓,但從數據縮短來看,都更政策也讓該區域的公寓行情不斷飆高。

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