黑柴之家

佔地1715坪、土地底價49.7億元的天母「聖道兒童之家」，今天以新台幣70.28億元標脫。換算土地單價每坪達409.68萬元，是台北市住三土地新高價，也是住宅史上第四高價。


世邦魏理仕 (CBRE)接受基督教中國佈道會委託，公開標售天母東路6之2號前聖道兒童之家舊址，基地面積1715.48坪、底價49.7億元，每坪289.7萬元。


標案共吸引華固建設、國泰人壽、中華工程、宏普建設、太子建設及東騰建設及一家外資企業等7家參與投標，最後由華固建設以總價70.28億元得標，擊敗次高的國泰人壽69億元，換算每坪達到409.68萬元、溢價41.4%，創下台北市住三土地史上新高。


台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）表示，華固建設以每坪409.68萬元得標，符合市場預期，這塊地能申請停車獎勵 20%、都市更新30%、容積移轉30%、台北好好看5%，總計能多申請85%容積。


邱太（火宣）說，若以每坪造價20萬元來算，推估每坪要賣100萬元以上才能打平，因此預計未來開價上看150萬元，成交將落在110到130萬元之間。


他說，天母這塊土地以總價70.28億元高價標脫，創下了住宅史上第四高，次於仁愛路2段每坪679萬元、建國南路1段602萬元、杭州南路仁愛路口每坪462.85萬元。另外，單筆成交金額也是住宅史上的新高記錄。


假如單以住三 (容積225%)土地而言，擠下去年10月22日台銀青田街每坪371萬元的新紀錄。

政府停止標售國有地，反而使建商搶地動作更形激烈！基督教中國佈道會17日公開標售台北市天母1715.48坪，底價49.7億元，換算每坪289萬元，本已打破區域行情，仍吸引7家開發商搶標，最後由華固建設以70.28億元標下，換算每坪單價高達409.7萬元，創下住三土地的新高價。

世邦魏理仕接受基督教中國佈道會委託公開標售的天母東路6之2號前聖道兒童之家舊址，據傳領標數有20封以上，共吸引華固建設、國泰人壽、中華工程、宏普建設、太子建設及東騰建設及一家外資企業等7家業者參與投標，最後由華固建設以總價70.28億元、高出底價20.58億元標得，國泰人壽則以次高標69億元飲恨。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，北市大面積土地不僅稀有，土地整合難度更高，對開發商來說，就算花10年時間也很難整合到千坪以上的規模，因此現階段雖有政策干擾的變數，但仍不減建商對這塊土地勢在必得的決心，反倒是挾雄厚資金優勢的壽險公司，似乎有放棄此次標售的味道，可能與政府關切房市問題有關。


台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，這塊基地位於天母東西路及中山北路七段的核心地帶，距離大葉高島屋及新光三越約300公尺，周邊有美國學校、日僑學校，是天母碩果僅存的大面積土地。


邱太煊指出，華固建設以每坪409.68萬元得標，符合市場預期，這塊地能申請停車獎勵20%、都市更新30%、容積移轉30%、台北好好看5%，總計能多申請85%容積，若以每坪造價20萬元來算，推估每坪要賣100萬元以上才能打平，預計未來開價可望上看150萬元。


天母目前新成屋市場價位仍然較北市精華區保守許多，目前天母每坪破百萬元的住宅有富邦777及天母紘琚，另外開價百萬元以上的有聯上聽瀑的每坪125萬元、玖住章110萬元，其餘新案開價多在80萬~90萬元之間。預料華固建設未來將蓋地上21樓、地下3樓的大面積豪宅，將成為天母新地標。