馬總統政策指示軍方釋出西岸軍營,房地產業者表示「哈這些土地很久了」。根據台灣房屋估計,北市空軍總部、南港二○二兵工廠、鼎興營區、陸軍保養廠等四大營區,總計六十萬坪精華土地若釋出,土地總市值上看七千七百多億元。如果加計開發效益,價值上兆元,可謂「價值連城」。


「空軍總部如果釋出,建商、壽險等業者一定搶破頭!」日前高價標下天母聖道兒童之家原址的華固建設總經理洪嘉昇說,位於仁愛路面積逾二萬坪的空總是台北碩果僅存、最漂亮的大面積土地,不論政府以何種方式釋出,業者一定會極力爭取。


四大營區除了鄰近中山女中的鼎興營區已規畫以BOT方式開發商辦、旅館及住宅外,其他土地如何開發利用,政府尚未定調。

洪嘉昇指出,在北市大面積精華區土地匱乏下,未來這些營區土地,政府不論是採地上權、BOT或是標售方式釋出、活化,都將引發業界關切,並將牽動北巿房地產發展。

精華營區價值連城 業者哈很久

業界最「哈」者非空軍總部莫屬,惟信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,空總土地位於巿中心,基地方正,面積寬廣,可塑性相當高,近年來,不斷有學者、專家建議政府不應單純以增加國庫財源或是純土地利用逕行開發,甚至,有公益團體爭取做國際公益組織總部等用途。

由於北市市中心已少有這種逾萬坪的大面積土地,在輿論壓力下,未來政府定會做多元規畫,分批開發,直接釋出給建商興建豪宅的可能性相當低。

至於,廣達五十六萬坪的二○二兵工廠,政府原打算將其中一部分規畫為生技園區,只是在環保人士、民代抗爭下,短期內進行開發的可能性大幅降低。

鼎興擬建住宅 空總現址具潛力

蘇啟榮認為,四大營區,除了鼎興外,就以位於吳興街附近的陸軍保養廠開發門檻最低,因為政府早已擬定其細部計畫,規畫撥出五公頃興建住宅,二公頃做公園用地,囿於政府先前不再釋出大面積土地政策,遲未釋出,只要政府提出配套措施,予以解禁,將可望在短期內進行落實計畫內容。

台灣房屋巿場分析師邱太煊指出,這四塊地若只釋出地上權,開發平價住宅,或是出租住宅,將是最能根除大台北高房價病症的靈丹妙藥。

他建議,政府可仿照香港「公屋制度」,即推出出租住宅,民眾租用一定期限後,累積一定財富後,可加付差價購買,將比在林口、淡水興建平價住宅,更能平抑大台北房價。

 

中國時報【王莫昀/台北報導】

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