北市4大營區市值7700多億 @ 黑柴之家

馬總統政策指示軍方釋出西岸軍營，房地產業者表示「哈這些土地很久了」。根據台灣房屋估計，北市空軍總部、南港二○二兵工廠、鼎興營區、陸軍保養廠等四大營區，總計六十萬坪精華土地若釋出，土地總市值上看七千七百多億元。如果加計開發效益，價值上兆元，可謂「價值連城」。

「空軍總部如果釋出，建商、壽險等業者一定搶破頭！」日前高價標下天母聖道兒童之家原址的華固建設總經理洪嘉昇說，位於仁愛路面積逾二萬坪的空總是台北碩果僅存、最漂亮的大面積土地，不論政府以何種方式釋出，業者一定會極力爭取。

四大營區除了鄰近中山女中的鼎興營區已規畫以ＢＯＴ方式開發商辦、旅館及住宅外，其他土地如何開發利用，政府尚未定調。

洪嘉昇指出，在北市大面積精華區土地匱乏下，未來這些營區土地，政府不論是採地上權、ＢＯＴ或是標售方式釋出、活化，都將引發業界關切，並將牽動北巿房地產發展。

精華營區價值連城業者哈很久

業界最「哈」者非空軍總部莫屬，惟信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，空總土地位於巿中心，基地方正，面積寬廣，可塑性相當高，近年來，不斷有學者、專家建議政府不應單純以增加國庫財源或是純土地利用逕行開發，甚至，有公益團體爭取做國際公益組織總部等用途。

由於北市市中心已少有這種逾萬坪的大面積土地，在輿論壓力下，未來政府定會做多元規畫，分批開發，直接釋出給建商興建豪宅的可能性相當低。

至於，廣達五十六萬坪的二○二兵工廠，政府原打算將其中一部分規畫為生技園區，只是在環保人士、民代抗爭下，短期內進行開發的可能性大幅降低。

鼎興擬建住宅空總現址具潛力

蘇啟榮認為，四大營區，除了鼎興外，就以位於吳興街附近的陸軍保養廠開發門檻最低，因為政府早已擬定其細部計畫，規畫撥出五公頃興建住宅，二公頃做公園用地，囿於政府先前不再釋出大面積土地政策，遲未釋出，只要政府提出配套措施，予以解禁，將可望在短期內進行落實計畫內容。

台灣房屋巿場分析師邱太煊指出，這四塊地若只釋出地上權，開發平價住宅，或是出租住宅，將是最能根除大台北高房價病症的靈丹妙藥。

他建議，政府可仿照香港「公屋制度」，即推出出租住宅，民眾租用一定期限後，累積一定財富後，可加付差價購買，將比在林口、淡水興建平價住宅，更能平抑大台北房價。