住展雜誌彙整北台灣各行政區,近期有10個行政區建案房價創新高。台北市12個行政區中,有4個行政區的預售個案創新高價;另外,建商也在新竹開出每坪48萬元天價,震驚當地房市。

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住展雜誌統計,台北市12個行政區,包括萬華、北投、南港及文山區,今年329檔期都出現新建案續創歷史新高價,其中南港的預售案「天匯」,更是開出近百萬元一坪的驚人價格,令市場為之咋舌。


住展雜誌研發長倪子仁表示,不讓台北市專美於前,升格後的新北市,包括板橋、新店、中和、永和,甚至被銀行界解讀為餘屋量大的林口地區,都出現創新高價的預售或新成屋建案,顯示新北市與台北市房價比價效應已正式浮現。


位於北市萬華區中華路1段的「榮耀天璽」,因靠近總統府博愛特區,一舉將房價拉高至每坪新台幣88萬元,再度刷新民國97年所推,位於西門町附近,每坪65萬元的「阿曼TiT」。而位於北投區石牌捷運站旁的「昇陽麗石」,也將開出一坪80萬元的區域新高價面市,較96年北投的區域建案「天母陛下」每坪68萬元,足足又高出了12萬元。


年初以來,為法人持續看好的南港地區,因為有許多重量級的「資產股」公司,在這個地區擁有大筆土地,而備受市場矚目。329檔期第一炮就由前陣子標下天母地王的華固建設首先出擊,推出一坪90到110萬元的「天匯」豪宅案,令台北市的房價再度引發強烈關注。


房價一直未見明顯補漲的文山區,位於景美羅斯福路6段,由岳泰建設投資興建的「岳泰風範」,房價直接跳過6、7字頭,開出8字頭的區域新高,也令房地產市場驚呼連連。


台北縣方面,受台北縣升格效應的推波助瀾,也有5個行政區房價創新高,包括板橋新板特區的「東方富域」豪宅案,開價85萬元一坪,在新板特區已無大面積土地及新豪宅建案可推的情況下,成交價能否站上75萬元一坪,對台北縣房價將有領頭羊的象徵性意義。


其他創新高的建案還有新店的「MY WAY」、永和由大隱開發投資興建的豪宅案「雍河苑」、中和市的「弘暉首富」及林口的「亞昕日向」。


值得一提的是,位於林口、近捷運A9站,由上櫃公司亞昕建設投資興建的「亞昕日向」豪宅案,硬是將遠雄建設的豪宅案「大未來」及「未來之光」,開價26萬元給比了下去,開價直接跳脫3字頭,高樓層有機會碰觸到4字頭的天價,銷售走勢如何,值得密切注意。


華固建設跨出台北市推出的第一個建案,位於新竹科學園區內的「天湖」豪宅案,因為地段的特殊與稀有性,建商石破天驚的開出一坪48萬元的新竹地區天價,震驚了新竹地區的房地產市場。


倪子仁說,購屋痛苦指數愈墊愈高的台北縣市,房價有可能因為下半年ECFA的簽訂,再演出另一波多頭走勢,大台北區房市在國有地停標、都市更新速度又緩不濟急下,土地的擠壓效應使建商求地若渴,土地價格與房價早已是看回不回。(圖表為中央社製作)

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