記者李桂馨台北報導】因應臺北市人口高齡化與住屋高價化情況,臺北市政府將協助屋齡超過30年以上的「中低樓層老舊建物」現地更新重建。臺北市長郝龍斌昨(24)日指出,預估至少有20萬戶的住家,不僅可以免費「舊屋換新屋、室內面積一坪換一坪不縮水、權狀面積還增加」,區段較好建物,更可「再加一個停車位」,預計共可嘉惠百萬市民。


都市更新處統計,臺北市77.73%為屋齡21年以上的建物,34.02%更是屋齡超過30年的老舊建物,其中不易更新的四、五層樓約佔八成、29萬戶,以每戶4口人計算,相當於116萬人。


郝龍斌指出,房價高是十大民怨之首,不過大家焦點多是年輕人買不起新成屋,事實上,還有百萬臺北市民,尤其是行動不便的高齡人口,是住在沒有電梯、公共設施不足、甚至會影響消防救災的老舊房子裡,他就常接到市民反映,許多老人家因為上下樓梯不方便,只能整日待在家中,連下樓買個菜,老夫妻倆都戰戰兢兢,深怕爬樓梯摔倒、傷了身子。


民眾不用背一輩子房貸,就有公共設施完善的新房子住


許多老舊建物居民渴望居住環境改善,卻受到高房價之累,即使將舊屋出售、所得仍不足以購回同坪數的新屋,落入賣了舊房子,加錢換購新房子,卻是越住越小的窘境。


臺北市更新處長林崇傑表示,因誘因不足、戶數多整合不易,以及現況容積高於法定容積等原因,四、五層樓老舊公寓一直是臺北市都市更新最難處理的一塊,不僅總是掛滿鐵窗、招牌與電纜線的外觀,嚴重影響市容,在原有逃生空間有限的情況下,一旦發生火災,後果更是難以想像。


針對臺北市這種高密度住宅的特殊情況,郝龍斌決定以「都市計畫專案變更」,來解決這些懸宕多年的問題,給予「中低樓層老舊建物」最高2倍的法定容積,或者是原容積加上0.5倍的法定容積來協助更新。


更新處估算,納入都更後所增加的容積利潤之後,全市有20萬戶可以完全無須負擔成本,免費「舊屋換新屋、室內面積一坪換一坪不縮水、權狀面積還增加」,區段好的建物尚可外加一個停車位,其餘區段相對較差的9萬戶,付出一定成本之後,同樣可以完成現地重建的夢想。


與其讓建商賺,不如讓臺北市民自己賺


全案為五年的專案計畫,預計將從今(99)年8月1日正式實施。凡基地為完整街廓或面積達2千平方公尺以上(約670坪,以原建蔽率60%計,約48~60住戶),一半以上住戶同意均可提出申請。


林崇傑指出,對都更來說,整合住戶意見是最難跨出的一步,建商介入的話,又常獅子大開口,所以市府不僅鼓勵住戶自組更新會,每案的都市更新前期整合及規劃費用,最高可補助到520萬元,較原先增加一倍;更已委託專業輔導團隊「都市更新學會」到社區服務,民眾有任何都市更新法令問題,不分平、假日,白天或晚上,該團隊都可到社區諮商輔導,補足自主更新會對專業技術與行政流程較為陌生的情況。


增加房屋供給,減緩房價高漲


北市府表示,現行房價高漲的原因之一是供給面不足,根據都市發展局統計,臺北市設籍戶數有97萬戶,現有住宅存量僅89萬戶,其中落差達8萬戶。


臺北市「老舊中低樓層建物」更新後,規定戶數必須高於原戶數量。林崇傑指出,若20萬戶全部參與這個專案變更的話,更新後約可提供45萬戶的住宅。除原住戶自居外,其餘25萬戶釋出到市場,而且是以「都市更新審議會」審核過的合理價格販售,對於增加住宅供給將有很大助益。


此外,目前購屋者中有一定比例為換屋族,老舊住宅現地更新後,也會使得需求面減少,減緩房價持續飆漲趨勢。


建物未達更新年限,可先進行外觀「拉皮」


另方面,走在臺北街頭,處處可見屋況雖未到拆除重建程度,卻是磁磚掉落、立面髒亂的建物。針對未達到都市更新年限的這類型建物,市府也將給予外觀「拉皮補助」經費,最高可達到總修繕經費的75%或上限1,000萬元。


整建維護部份,也已委託專業團隊「崔媽媽基金會」,為各社區進行專業輔導,有需求市民可直接向臺北市都市更新處提出申請,或與崔媽媽基金會接洽。


全案近期將展開與產業界、學界及各個可能更新地區的說明會,收集相關意見後,提送都市計畫委員會專案報告,一切順利的話,預計可於今(99)年8月1日公告實施。


郝龍斌指出,大家可以想像,五年以後,臺北市老舊公寓的鐵皮屋消失了、人行道和公共空間增加了、防火巷和消防通道設置了,而且住家樓下就有車庫,路邊停車減少了,臺北市的市容絕對會煥然一新,配合現行的數十件「臺北好好看」地標性建築,臺北市一定會成為一個漂亮的國際都會。2010/04/24

Posted by tom701204 at 痞客邦 PIXNET 留言(0) 引用(0) 人氣()