黑柴之家

記者李桂馨台北報導】因應臺北市人口高齡化與住屋高價化情況，臺北市政府將協助屋齡超過30年以上的「中低樓層老舊建物」現地更新重建。臺北市長郝龍斌昨(24)日指出，預估至少有20萬戶的住家，不僅可以免費「舊屋換新屋、室內面積一坪換一坪不縮水、權狀面積還增加」，區段較好建物，更可「再加一個停車位」，預計共可嘉惠百萬市民。


都市更新處統計，臺北市77.73％為屋齡21年以上的建物，34.02％更是屋齡超過30年的老舊建物，其中不易更新的四、五層樓約佔八成、29萬戶，以每戶4口人計算，相當於116萬人。


郝龍斌指出，房價高是十大民怨之首，不過大家焦點多是年輕人買不起新成屋，事實上，還有百萬臺北市民，尤其是行動不便的高齡人口，是住在沒有電梯、公共設施不足、甚至會影響消防救災的老舊房子裡，他就常接到市民反映，許多老人家因為上下樓梯不方便，只能整日待在家中，連下樓買個菜，老夫妻倆都戰戰兢兢，深怕爬樓梯摔倒、傷了身子。


民眾不用背一輩子房貸，就有公共設施完善的新房子住


許多老舊建物居民渴望居住環境改善，卻受到高房價之累，即使將舊屋出售、所得仍不足以購回同坪數的新屋，落入賣了舊房子，加錢換購新房子，卻是越住越小的窘境。


臺北市更新處長林崇傑表示，因誘因不足、戶數多整合不易，以及現況容積高於法定容積等原因，四、五層樓老舊公寓一直是臺北市都市更新最難處理的一塊，不僅總是掛滿鐵窗、招牌與電纜線的外觀，嚴重影響市容，在原有逃生空間有限的情況下，一旦發生火災，後果更是難以想像。


針對臺北市這種高密度住宅的特殊情況，郝龍斌決定以「都市計畫專案變更」，來解決這些懸宕多年的問題，給予「中低樓層老舊建物」最高2倍的法定容積，或者是原容積加上0.5倍的法定容積來協助更新。


更新處估算，納入都更後所增加的容積利潤之後，全市有20萬戶可以完全無須負擔成本，免費「舊屋換新屋、室內面積一坪換一坪不縮水、權狀面積還增加」，區段好的建物尚可外加一個停車位，其餘區段相對較差的9萬戶，付出一定成本之後，同樣可以完成現地重建的夢想。


與其讓建商賺，不如讓臺北市民自己賺


全案為五年的專案計畫，預計將從今(99)年8月1日正式實施。凡基地為完整街廓或面積達2千平方公尺以上(約670坪，以原建蔽率60%計，約48~60住戶)，一半以上住戶同意均可提出申請。


林崇傑指出，對都更來說，整合住戶意見是最難跨出的一步，建商介入的話，又常獅子大開口，所以市府不僅鼓勵住戶自組更新會，每案的都市更新前期整合及規劃費用，最高可補助到520萬元，較原先增加一倍；更已委託專業輔導團隊「都市更新學會」到社區服務，民眾有任何都市更新法令問題，不分平、假日，白天或晚上，該團隊都可到社區諮商輔導，補足自主更新會對專業技術與行政流程較為陌生的情況。


增加房屋供給，減緩房價高漲


北市府表示，現行房價高漲的原因之一是供給面不足，根據都市發展局統計，臺北市設籍戶數有97萬戶，現有住宅存量僅89萬戶，其中落差達8萬戶。


臺北市「老舊中低樓層建物」更新後，規定戶數必須高於原戶數量。林崇傑指出，若20萬戶全部參與這個專案變更的話，更新後約可提供45萬戶的住宅。除原住戶自居外，其餘25萬戶釋出到市場，而且是以「都市更新審議會」審核過的合理價格販售，對於增加住宅供給將有很大助益。


此外，目前購屋者中有一定比例為換屋族，老舊住宅現地更新後，也會使得需求面減少，減緩房價持續飆漲趨勢。


建物未達更新年限，可先進行外觀「拉皮」


另方面，走在臺北街頭，處處可見屋況雖未到拆除重建程度，卻是磁磚掉落、立面髒亂的建物。針對未達到都市更新年限的這類型建物，市府也將給予外觀「拉皮補助」經費，最高可達到總修繕經費的75％或上限1,000萬元。


整建維護部份，也已委託專業團隊「崔媽媽基金會」，為各社區進行專業輔導，有需求市民可直接向臺北市都市更新處提出申請，或與崔媽媽基金會接洽。


全案近期將展開與產業界、學界及各個可能更新地區的說明會，收集相關意見後，提送都市計畫委員會專案報告，一切順利的話，預計可於今(99)年8月1日公告實施。


郝龍斌指出，大家可以想像，五年以後，臺北市老舊公寓的鐵皮屋消失了、人行道和公共空間增加了、防火巷和消防通道設置了，而且住家樓下就有車庫，路邊停車減少了，臺北市的市容絕對會煥然一新，配合現行的數十件「臺北好好看」地標性建築，臺北市一定會成為一個漂亮的國際都會。2010/04/24