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佔地1715坪、土地底價49.7億元的天母「聖道兒童之家」,今天以新台幣70.28億元標脫。換算土地單價每坪達409.68萬元,是台北市住三土地新高價,也是住宅史上第四高價。


世邦魏理仕 (CBRE)接受基督教中國佈道會委託,公開標售天母東路6之2號前聖道兒童之家舊址,基地面積1715.48坪、底價49.7億元,每坪289.7萬元。


標案共吸引華固建設、國泰人壽、中華工程、宏普建設、太子建設及東騰建設及一家外資企業等7家參與投標,最後由華固建設以總價70.28億元得標,擊敗次高的國泰人壽69億元,換算每坪達到409.68萬元、溢價41.4%,創下台北市住三土地史上新高。


台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)表示,華固建設以每坪409.68萬元得標,符合市場預期,這塊地能申請停車獎勵 20%、都市更新30%、容積移轉30%、台北好好看5%,總計能多申請85%容積。


邱太(火宣)說,若以每坪造價20萬元來算,推估每坪要賣100萬元以上才能打平,因此預計未來開價上看150萬元,成交將落在110到130萬元之間。


他說,天母這塊土地以總價70.28億元高價標脫,創下了住宅史上第四高,次於仁愛路2段每坪679萬元、建國南路1段602萬元、杭州南路仁愛路口每坪462.85萬元。另外,單筆成交金額也是住宅史上的新高記錄。


假如單以住三 (容積225%)土地而言,擠下去年10月22日台銀青田街每坪371萬元的新紀錄。

 

 

 

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政府停止標售國有地,反而使建商搶地動作更形激烈!基督教中國佈道會17日公開標售台北市天母1715.48坪,底價49.7億元,換算每坪289萬元,本已打破區域行情,仍吸引7家開發商搶標,最後由華固建設以70.28億元標下,換算每坪單價高達409.7萬元,創下住三土地的新高價。



世邦魏理仕接受基督教中國佈道會委託公開標售的天母東路6之2號前聖道兒童之家舊址,據傳領標數有20封以上,共吸引華固建設、國泰人壽、中華工程、宏普建設、太子建設及東騰建設及一家外資企業等7家業者參與投標,最後由華固建設以總價70.28億元、高出底價20.58億元標得,國泰人壽則以次高標69億元飲恨。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,北市大面積土地不僅稀有,土地整合難度更高,對開發商來說,就算花10年時間也很難整合到千坪以上的規模,因此現階段雖有政策干擾的變數,但仍不減建商對這塊土地勢在必得的決心,反倒是挾雄厚資金優勢的壽險公司,似乎有放棄此次標售的味道,可能與政府關切房市問題有關。


台灣房屋不動產分析師邱太煊表示,這塊基地位於天母東西路及中山北路七段的核心地帶,距離大葉高島屋及新光三越約300公尺,周邊有美國學校、日僑學校,是天母碩果僅存的大面積土地。


邱太煊指出,華固建設以每坪409.68萬元得標,符合市場預期,這塊地能申請停車獎勵20%、都市更新30%、容積移轉30%、台北好好看5%,總計能多申請85%容積,若以每坪造價20萬元來算,推估每坪要賣100萬元以上才能打平,預計未來開價可望上看150萬元。


天母目前新成屋市場價位仍然較北市精華區保守許多,目前天母每坪破百萬元的住宅有富邦777及天母紘琚,另外開價百萬元以上的有聯上聽瀑的每坪125萬元、玖住章110萬元,其餘新案開價多在80萬~90萬元之間。預料華固建設未來將蓋地上21樓、地下3樓的大面積豪宅,將成為天母新地標。

 

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