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目前分類:都市更新 (25)

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北市出現公權力介入強拆釘子戶的首例。文山區景文街、面積472坪的首宗北市公辦都市更新案,華非建設負責規劃興建,預計今年第3季動工,但建物所有權人高姓民眾不願撤離,市府3次協商不成後,華非建設申請強拆手續,昨市府在警消及當地里長陪同下拆除釘子戶。
北市都市更新處副處長羅道榕說,原住戶對分配金額不滿,市府會重估價並介入協調至少兩次,若不成才會拆除。北市另有「吳興街二期都更案」進入拆遷程序。文╱柯玥寧.圖╱范厚民

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依行政院主計處的統計,臺灣超過三十年以上的老舊建築物,已占建築物總戶數的三分之一;截至上(三)月中旬,已核定二百三十六件民間都市變更計畫,規畫整合中也有四百一十件,但在辦理過程中,經常遇到老舊建物用戶不願或拖延拆遷的問題(亦即俗稱的釘子戶),修法前辦理強制拆除或遷移的期限為六個月,因情形特殊有正當理由,報經核准者,得再延長六個月,但由於未明確限制得申請延長拆遷期的次數,造成有些住戶以不斷申請延長的方式拖延拆遷程序,阻礙都市更新計畫的進行。 為了避免老舊建物住戶利用規範未盡完備的地方,拖延都市更新程序,立法院已通過都市更新條例修正案,修法後,造成成據都市更新條例第三十六條第一項後段規定,辦理強制拆除或遷移的期限為六個月,因情形特殊有正當理由者,得報經核准延長六個月,延長次數限制為二次,亦即『最多只能延長一年』。此外,為了簡化都市更新程序,依據都市更新條例第十九條第三項後段亦規定,都市更新事業計畫實施者,如已取得更新單元內『全體』私有土地及私有合法建築物所有權人『同意』,『公開展覽期間得縮短為十五日』,以加速老舊建築物汰換的效率。

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營建署昨日指出,依照現行「都市更新建築容積獎勵辦法」,即使都更案符合策略性再開發地區的標準,想要獲得2倍法定容積,也相當不容易,北市循都市計畫法爭取0.5倍的獎勵容積,仍需經都市計畫委員會個案審查,並非每案都能獲2倍法定容積。

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記者李桂馨台北報導】因應臺北市人口高齡化與住屋高價化情況,臺北市政府將協助屋齡超過30年以上的「中低樓層老舊建物」現地更新重建。臺北市長郝龍斌昨(24)日指出,預估至少有20萬戶的住家,不僅可以免費「舊屋換新屋、室內面積一坪換一坪不縮水、權狀面積還增加」,區段較好建物,更可「再加一個停車位」,預計共可嘉惠百萬市民。

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住展雜誌彙整北台灣各行政區,近期有10個行政區建案房價創新高。台北市12個行政區中,有4個行政區的預售個案創新高價;另外,建商也在新竹開出每坪48萬元天價,震驚當地房市。

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商辦買氣有回溫的趨勢,國泰世華銀行今天標售中山北路2段145號商辦大樓,由台灣產物保險以新台幣15.3899億元得標,出價次高的忠泰建設以211萬元價差飲恨。

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元利建設於台北市和平東路、金山南路口推動都市更新案,興建38層大樓,10餘名附近居民昨天齊聚台北市政府前抗議,質疑容積獎勵過高,建案距離捷運古亭站僅330公尺,北市府還給予停車獎勵容積,不顧日前監察院糾正「一品苑」案,捷運場站周邊不適用停車獎勵容積。

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台北市議會法規委員會今天通過都更條例修正草案,規定都更案中的私有土地所有權人,若願主動辦理建物拆除、綠美化,最高將可獲10%的容積獎勵;修正草案將再送大會表決。

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財政部 令
中華民國99年3月11日

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第五條 

協助開闢或管理維護更新單元內或其周邊公共設施,

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【吳怡君 范傑翔/台北】
立法院內政委員會在今天初審通過了都市更新條例修正草案,

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馬總統政策指示軍方釋出西岸軍營,房地產業者表示「哈這些土地很久了」。根據台灣房屋估計,北市空軍總部、南港二○二兵工廠、鼎興營區、陸軍保養廠等四大營區,總計六十萬坪精華土地若釋出,土地總市值上看七千七百多億元。如果加計開發效益,價值上兆元,可謂「價值連城」。

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國泰金控旗下國泰人壽今天自遠雄建設手中買下台北市中山區長春段二小段土地,交易總金額新台幣15.43億元,國泰金表示,未來將進行都市更新規劃。

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將樓梯漆成藍色系,視覺藝術聯盟已經進駐;旁邊的芬蘭建築團隊C實驗室也開始紮根,研究台北西門町未來的建築可能性;還不準備被收購土地的原居民則以塗鴉在自家鐵門上呼應藝術,就連都市發展局也都選擇一個空間要來研究藝術之於都更的深層意義。


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佔地1715坪、土地底價49.7億元的天母「聖道兒童之家」,今天以新台幣70.28億元標脫。換算土地單價每坪達409.68萬元,是台北市住三土地新高價,也是住宅史上第四高價。

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 由於都更題材的發燒,不僅讓北市國有地標售屢破新高,近兩年連舊公寓的法拍屋,也出現飆天價的現象。台灣房屋根據97年、98年法院(台北地院、士林地院)拍定價格統計發現,大安區公寓98年平均拍定價,較97年每坪漲了10.17萬,漲幅27.6%;反觀大安區大樓98年平均拍定價,較97年每坪跌了3.11萬,跌幅6.7%!

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 行政院「國土清理活化督導小組」將在明(10)日召開,由行政院副院長朱立倫主持。據了解,財部將準備成立2,000億特種基金做為國防部國軍老舊眷村改建基金的財源,換回眷村改建的800多公頃國有地,交由國產局統一管理。

     眷改基金表示,這需要修改「國軍老舊眷村改建條例」第8條,其規定「眷改基金的財源為處分老舊眷村土地的收入」,其中「不得另行動支其他經費支應」的規定必須刪除,等三讀立法通過後,才能改由國庫成立特種基金支應。

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自地自建 / 逆打工法

文│twdeco企劃編輯部

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明挖支撐工法依施作順序一般可區分為順打工法(Bottom up)、逆打工法(Top Down)及半逆打工法(Semi-Top Down)等三類。

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