黑柴之家

商辦買氣有回溫的趨勢，國泰世華銀行今天標售中山北路2段145號商辦大樓，由台灣產物保險以新台幣15.3899億元得標，出價次高的忠泰建設以211萬元價差飲恨。


台灣房屋不動產表示，國泰世華在2003年4月從法拍市場承受惟達電債權，承受價為5億139萬元，今日順利標脫，國泰世華獲利逾10億元。


繼華固建設以35.6億元出售內科廠辦大樓給港資後，國泰世華銀今天再次標售中山北路2段145號商辦大樓，整棟底價為14億元。結果出現兩封標單，最後由台灣產物保險以15億3899.99萬元得標。


台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，去年9月15日流標收場的國泰中山大樓，今年拜房地產景氣熱絡之賜順利標出，且得標價突破去年底標15億元，換算建坪共2610.52坪，每坪單價58.95萬元，較周邊辦公大樓每坪行情48萬到55萬元高出許多。


邱太（火宣）分析，這次國泰世華中山大樓底價從15億元降為14億元，換算樓地板面積每坪53.63萬元，土地坪數換算為475.66萬元，底價介於市場行情，加上5、6月兩岸經濟合作架構協議簽約期待，兩岸交流日趨熱絡，因此吸引壽險、建商出價。


他表示，台產若能和隔壁角地柯達飯店合作都市更新，基地面積將從294坪擴大至460坪，臨中山北路基地面寬36米，將規劃豪宅、飯店銷售，可採南港天匯華固與台肥合建分回模式，創造雙方土地再開發價值的利益極大化。