商辦買氣有回溫的趨勢,國泰世華銀行今天標售中山北路2段145號商辦大樓,由台灣產物保險以新台幣15.3899億元得標,出價次高的忠泰建設以211萬元價差飲恨。


台灣房屋不動產表示,國泰世華在2003年4月從法拍市場承受惟達電債權,承受價為5億139萬元,今日順利標脫,國泰世華獲利逾10億元。


繼華固建設以35.6億元出售內科廠辦大樓給港資後,國泰世華銀今天再次標售中山北路2段145號商辦大樓,整棟底價為14億元。結果出現兩封標單,最後由台灣產物保險以15億3899.99萬元得標。


台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示,去年9月15日流標收場的國泰中山大樓,今年拜房地產景氣熱絡之賜順利標出,且得標價突破去年底標15億元,換算建坪共2610.52坪,每坪單價58.95萬元,較周邊辦公大樓每坪行情48萬到55萬元高出許多。


邱太(火宣)分析,這次國泰世華中山大樓底價從15億元降為14億元,換算樓地板面積每坪53.63萬元,土地坪數換算為475.66萬元,底價介於市場行情,加上5、6月兩岸經濟合作架構協議簽約期待,兩岸交流日趨熱絡,因此吸引壽險、建商出價。


他表示,台產若能和隔壁角地柯達飯店合作都市更新,基地面積將從294坪擴大至460坪,臨中山北路基地面寬36米,將規劃豪宅、飯店銷售,可採南港天匯華固與台肥合建分回模式,創造雙方土地再開發價值的利益極大化。

 

 

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